Mieterwechsel mit Überraschungen
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Wie aus Malerarbeiten eine komplette Wohnungsrenovation wurde
Wenn eine Wohnungsabnahme mehr zeigt als erwartet
Bei Mieterwechseln gehen Verwaltungen oft davon aus, dass einige Malerarbeiten genügen, um eine Wohnung wieder vermietbar zu machen. Doch die Realität sieht häufig anders aus. Genau so war es bei einem kürzlich abgeschlossenen Projekt von Knecht Renovationen.
Ein Verwalter kontaktierte uns ursprünglich wegen anstehender Malerarbeiten nach einem Mieterwechsel. Bereits bei der gemeinsamen Besichtigung und Wohnungsabnahme wurde jedoch schnell klar: Die Herausforderungen gingen deutlich über einen neuen Anstrich hinaus.
Die Wohnung wies starke Gebrauchsspuren auf. Insbesondere jahrelanges Rauchen hatte sichtbare und unsichtbare Schäden hinterlassen, welche eine umfassende Sanierung erforderlich machten.
1. Nikotinablagerungen auf Wänden, Decken und Holzwerk
Bereits beim Betreten der Wohnung war erkennbar, dass intensive Raucherbelastung vorlag. Wände und Decken waren stark verfärbt und von Nikotinablagerungen geprägt.
Doch nicht nur die mineralischen Oberflächen waren betroffen. Auch das gesamte Holzwerk befand sich in einem schlechten Zustand. Türen, Zargen und weitere Holzelemente waren vergilbt und optisch stark beeinträchtigt.
Durch die professionelle Vorbereitung der Untergründe, die fachgerechte Reinigung sowie den Neuaufbau der Oberflächen konnten sämtliche Verfärbungen nachhaltig beseitigt werden.
2. Defekte Beleuchtung und veraltete Elektroabdeckungen
Während der Detailaufnahme zeigte sich ein weiteres Problem. Mehrere Spots in der Täferdecke funktionierten nicht mehr zuverlässig und mussten überprüft beziehungsweise ersetzt werden.
Zusätzlich waren sämtliche Steckdosen- und Schalterabdeckungen stark vergilbt und technisch wie optisch nicht mehr zeitgemäss. Die alten Abdeckungen wurden vollständig demontiert und durch neue, moderne Komponenten ersetzt.
So erhielt die Wohnung nicht nur ein frisches Erscheinungsbild, sondern auch einen deutlich höheren Qualitätsstandard für zukünftige Mieter.
3. Alter Laminatboden durch modernen Vinylboden ersetzt
Auch der bestehende Laminatboden hatte das Ende seiner Lebensdauer erreicht. Verfärbungen, Gebrauchsspuren und Abnutzungen machten einen Ersatz unumgänglich.
Nach Rücksprache mit der Verwaltung wurde der bestehende Bodenbelag entfernt und durch einen hochwertigen Vinylboden ersetzt.
Die Vorteile:
→ Robust und langlebig
Vinyl eignet sich hervorragend für Mietwohnungen mit hoher Beanspruchung.
→ Pflegeleicht
Der neue Boden lässt sich einfach reinigen und reduziert den Unterhaltsaufwand.
→ Moderne Optik
Die Wohnung wirkt deutlich heller, freundlicher und zeitgemässer.
→ Wohnungseingangstüre aufbereitet und energetisch verbessert
Ein oft unterschätzter Bereich bei Wohnungsrenovationen ist die Eingangstüre.
4. Weitere Renovationsarbeiten
Bei diesem Projekt wurde ausserdem die bestehende Wohnungseingangstüre fachgerecht aufbereitet. Zusätzlich frästen unsere Spezialisten eine Dichtungsnut ein und montierten eine Planet-Dichtung.
Die Vorteile für den Eigentümer und zukünftige Mieter:
Verbesserter Schallschutz
Reduzierte Zugluft
Höherer Wohnkomfort
Wertsteigerung der bestehenden Türanlage
5. Kühlschrank musste ersetzt werden
Trotz intensiver Reinigung und mehrtägigem Auslüften blieb ein unangenehmer Geruch im bestehenden Kühlschrank bestehen.
Zusätzlich waren mehrere Halterungen beschädigt, sodass eine wirtschaftliche Instandstellung nicht mehr sinnvoll war.
Nach Abstimmung mit der Verwaltung wurde ein neuer, passgenauer Kühlschrank beschafft und eingebaut. Dadurch konnte die Wohnung wieder in einen einwandfreien und vermietbaren Zustand gebracht werden.
6. Erneuerung der Silikonfugen
Auch die Silikonfugen bei den Fenstern waren durch Alterung und Verfärbungen stark beeinträchtigt.
Die bestehenden Fugen wurden vollständig entfernt und fachgerecht erneuert.
Neue Silikonfugen sorgen nicht nur für eine saubere Optik, sondern tragen wesentlich zum Feuchtigkeitsschutz und Werterhalt der Immobilie bei.
Ein Ansprechpartner für das gesamte Projekt
Der grösste Mehrwert für die Verwaltung lag jedoch nicht in den einzelnen Arbeiten, sondern in der vollständigen Projektkoordination.
Von der ersten Besichtigung über die Offertstellung bis zur schlüsselfertigen Übergabe erhielt die Verwaltung:
Eine Besichtigung vor Ort
Eine transparente Gesamtofferte
Einen festen Ansprechpartner
Die komplette Koordination aller Gewerke
Laufende Terminüberwachung
Qualitätskontrolle bis zur Fertigstellung
Während Knecht Renovationen sämtliche Arbeiten organisierte und koordinierte, konnte sich die Verwaltung auf ihre Kernaufgaben konzentrieren.
Fazit: Weniger Aufwand, schnellere Wiedervermietung
Gerade bei Mieterwechseln entstehen häufig zusätzliche Arbeiten, die bei der ersten Einschätzung noch nicht sichtbar sind. Entscheidend ist deshalb ein Partner, der nicht nur einzelne Arbeiten ausführt, sondern das gesamte Renovationsprojekt übernimmt.
Bei diesem Objekt konnten sämtliche Herausforderungen – von Malerarbeiten über Bodenbeläge und Elektroarbeiten bis hin zu Schreiner – zentral koordiniert und termingerecht umgesetzt werden.
Das Ergebnis: Eine vollständig sanierte, moderne und wieder vermietbare Wohnung aus einer Hand.
Ihr nächster Mieterwechsel steht bevor?
Knecht Renovationen begleitet Immobilienverwaltungen, Genossenschaften und Eigentümer bei Mieterwechseln jeder Grössenordnung.
Von der ersten Zustandsaufnahme bis zur fertigen Übergabe koordinieren wir sämtliche Arbeiten effizient, transparent und mit nur einer Ansprechperson.
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung und Beratung.
Knecht Renovationen Bern
Wylerringstrasse 36, CH-3014 Bern
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